CAPPITAL GAIN คือ กำไรจากส่วนต่างราคาแปลตรงตัวว่ากำไรส่วนเกินทุนเมื่อเราลงทุนซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สูงขึ้น เราจะได้รับกำไรส่วนต่างจากราคานี้ ซึ่งคำศัพท์ที่มาคู่กัน CAPPITAL GAIN ก็คือ RENTAL GAIN อัตราผลตอบแทนจากการเช่าที่เราจะทยอยได้รับระหว่างที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
วันนี้เราจะมาพูดถึงกำไรจากส่วนต่างราคา CAPPITAL GAIN ที่จะได้รับหลังจากการที่ขายอสังหาริมทรัพย์นั้นแล้วโดยสังหาริมทรัพย์บางประเภทเราจะไม่คาดหวังผลกำไรจากการเช่ามากนัก แต่เราจะคาดหวังผลกำไรจากส่วนต่างราคา CAPPITAL GAIN โดยวิธีการคำนวณอัตราส่วนต่างกำไรคือการลงทุนจะเกิดกำไรขึ้นได้ จากการเทียบผลต่างระหว่างราคาที่รับซื้อมาและราคาที่ขายไป ซึ่งราคาขายจะต้องมีมูลค่ามากกว่าราคาที่ซื้อมาเสมอ เช่นซื้อคอนโดย่านใจกลางเมืองกรุงเทพเมื่อปี 57 ในราคา 2 ล้านบาท ขายคอนโดต่อในปี 62 ในราคา 3 ล้านบาทซึ่งการคำนวณ CAPPITAL GAIN จะนำกำไรที่ได้จากการขายมาเปรียบเทียบกับราคาที่ซื้อมาเพื่อหาว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ลงทุนนี้ ขายได้เป็นผลกำไรเท่าไหร่โดยคิดออกมาในรูปเปอร์เซ็นต์สูตรในการคำนวณ CAPPITAL GAIN = กำไร ÷ ต้นทุน × 100 (โดยกำไร = ราคาสั่งหาที่ขาย – ราคาอสังหาริมทรัย์ที่ซื้อ)
ตัวอย่าง เช่น กำไรจากการขายคอนโด 1 ล้านบาท จากราคาซื้อ 2 ล้านบาท
สามารถใช้สูตรคำนวณหาได้ ดังนี้ CAPPITAL GAIN = 1,000,000 ÷ 2,000,000 × 100 = 50% หมายความว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ในครั้งนี้ได้อัตราส่วนต่างกำไร 50% จากราคาซื้อ ประโยชน์จากการหาอัตราส่วนกำไร CAPPITAL GAIN หรืออัตราส่วนกำไรที่ขายได้ให้อยู่ในรูปเปอร์เซ็นต์เมื่อนำมาเปรียบเทียบในแต่ละยูนิตก็จะสามารถเทียบได้เพราะเป็นการเทียบกลับไป 100% เท่ากันหมด จากทุกรายการอสังหาริมทรัพย์
ตัวอย่าง CAPPITAL GAIN คอนโดใจกลางเมือง 1,000,000 ÷ 2,000,000 × 100 = 50% CAPPITAL GAIN บ้านใจกลางเมือง 5,000,000 ÷ 5,500,000 × 100 = 9% จะพบว่าสัดส่วนการลงทุนคอนโดจะดีกว่าบ้านทั้งในด้านการลงทุนและกำไรต่อทุนคอนโดลงทุนในจำนวนเงินที่น้อยกว่าและให้ผลกำไรมากกว่า หากเปรียบเทียบอย่างง่ายก็คือจำนวนเงิน 100 บาทจะได้กำไรจากการขายบ้าน 9 บาทแต่จะได้กำไรจากการขายคอนโด 50 บาท การเปรียบเทียบกำไรที่ได้รับจากการขายด้วย CAPPITAL GAIN เป็นวิธีที่ช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถเปรียบเทียบส่วนต่างกำไรที่ได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายการเพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทโดยจะทำให้ผู้ลงทุนมองเห็นสัดส่วนของกำไรที่ได้รับเมื่อเทียบกับจำนวนเงินที่ลงทุนได้อย่างถูกต้องและชัดเจน